Prix Immobilier Paris 17 - Quartier Plaine-Monceau
Haut de gamme & Familial

Quartier Plaine-Monceau

Le secteur le plus exclusif du 17ème arrondissement, alliant la splendeur des grands boulevards haussmanniens à la quiétude du célèbre Parc Monceau.

Prix Moyen / m²
12 200 €
Stable (2025)
Fourchette Haute
14 500 €
Marché de Prestige
Délai de Vente
70 j
Volumes Importants

Le prestige de la grande bourgeoisie parisienne

La Plaine-Monceau est le joyau résidentiel de l'Ouest parisien. Construit sous le Second Empire par les frères Pereire, ce quartier abrite certaines des plus belles façades de la capitale, des hôtels particuliers majestueux et des appartements de réception aux volumes grandioses.

C'est le refuge historique des grandes familles, des professions libérales et des ambassades. Le calme y est roi, l'architecture d'un classicisme absolu, et la proximité immédiate du Parc Monceau (situé à la frontière du 8ème arrondissement) offre une respiration rare et très recherchée à Paris.

L'analyse de l'Agence des Batignolles

"À la Plaine-Monceau, le marché de prestige obéit à ses propres règles. Un appartement familial de 150 à 250m² en étage noble (le 2ème étage historiquement), avec une galerie d'entrée, une triple réception et une vue dégagée sur l'avenue de Villiers ou de Wagram, peut atteindre des prix records. L'adresse exacte et l'histoire de l'immeuble priment sur tout le reste."

Les critères qui justifient les prix les plus hauts :

  • Les volumes de réception : Galerie d'entrée, plan en étoile, double ou triple exposition, et hauteurs sous plafond à plus de 3m20 sont les standards attendus par les acquéreurs.
  • La proximité des grilles du Parc : Une adresse à moins de 5 minutes à pied du Parc Monceau garantit une attractivité maximale et justifie une surcote naturelle.
  • Les écoles de renom : La sectorisation, notamment avec le collège/lycée Carnot ou les écoles privées prestigieuses (Sainte-Ursule, Fénelon), attire massivement les familles aisées françaises et expatriées.

Questions fréquentes sur le marché Plaine-Monceau

Quel est l'impact du rez-de-chaussée sur les prix ?
Dans la Plaine-Monceau, les grands appartements en rez-de-chaussée sont fréquents. Bien qu'ils subissent une décote classique d'environ 10 à 15% pour l'usage résidentiel par rapport aux étages élevés, ils intéressent très fortement les professions libérales (médecins, avocats, notaires) pour y installer des cabinets prestigieux. La commercialisation mixte est souvent la clé.
Y trouve-t-on des petites surfaces à vendre ?
Principalement sous forme d'anciennes chambres de service situées au 6ème ou 7ème étage (souvent avec accès par l'escalier de service). Regroupées et rénovées, ces surfaces sous les toits sont extrêmement prisées par les investisseurs pour de la location étudiante haut de gamme, ou comme pied-à-terre.
Mon appartement nécessite de gros travaux, cela freine-t-il la vente ?
Contrairement à d'autres quartiers, les acquéreurs de la Plaine-Monceau sont souvent accompagnés d'architectes d'intérieur et disposent d'enveloppes "travaux" importantes. Un appartement "dans son jus", mais doté d'un fort potentiel architectural (cheminées, belles portes, trumeaux), trouvera rapidement preneur à condition que le prix de présentation soit en adéquation avec les devis de rénovation.
Retour en haut