Prix Immobilier Paris 17 - Quartier Les Épinettes / Bessières
Dynamisme & Essor

Le Quartier des Épinettes

De l'avenue de Saint-Ouen à la Cité des Fleurs, découvrez le secteur le plus abordable et le plus prometteur du 17ème arrondissement, propulsé par la Ligne 14.

Prix Moyen / m²
9 500 €
Secteur très actif
Fourchette Haute
11 000 €
Cité des Fleurs / Square
Délai de Vente
50 j
Forte demande primo-accédants

Le quartier qui monte dans le 17ème

Longtemps considéré comme le secteur populaire de l'arrondissement, Les Épinettes (et son prolongement vers le boulevard Bessières) connaît depuis quelques années une métamorphose spectaculaire. Il offre aujourd'sehui une véritable "vie de faubourg" parisienne, vibrante et authentique, très recherchée par les jeunes actifs.

C'est le marché de report naturel pour les acquéreurs qui ne peuvent plus s'offrir le Village des Batignolles. Avec un prix au mètre carré souvent inférieur de 1 000 à 1 500 € par rapport au sud du 17ème, les Épinettes attirent massivement les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de petites et moyennes surfaces offrant un bon rendement et une forte perspective de plus-value.

L'analyse de l'Agence des Batignolles

"L'arrivée des stations Porte de Clichy et Pont Cardinet sur la Ligne 14 a totalement désenclavé et redynamisé le quartier. Le secteur autour du ravissant Square des Épinettes et des rues adjacentes à la Cité des Fleurs fait l'objet d'une demande exceptionnelle. Une petite surface bien agencée s'y vend en quelques jours seulement."

Ce qui valorise votre bien aux Épinettes :

  • La proximité immédiate des transports : Être à moins de 5 minutes à pied des nouvelles stations de la ligne 14 ou du Tramway T3b est devenu le critère n°1 des acheteurs.
  • L'optimisation de l'espace : Sur ce secteur où les budgets sont serrés, un appartement "clé en main", bien isolé (Bon DPE) avec un plan sans perte d'espace, déclenche des offres au prix.
  • Le charme caché : De nombreux immeubles cachent de belles cours intérieures pavées ou arborées. Un appartement sur cour, protégé de l'animation de l'avenue de Saint-Ouen, bénéficie d'une belle surcote.

Questions fréquentes sur le marché des Épinettes

Qu'est-ce que la "Cité des Fleurs" et comment impacte-t-elle les prix ?
La Cité des Fleurs est une voie privée exceptionnelle, piétonne et bordée de maisons bourgeoises avec jardins. C'est une véritable anomalie architecturale très recherchée. Les biens situés à l'intérieur ou ayant vue directement sur cette voie s'arrachent à des prix dignes de la Plaine-Monceau (souvent au-delà de 11 500 €/m²).
Un appartement sur l'Avenue de Saint-Ouen est-il difficile à vendre ?
L'Avenue de Saint-Ouen est très commerçante et passante. Un bien au 1er étage sur rue nécessitera une légère décote et d'excellents vitrages (isolation phonique) pour séduire. En revanche, le même appartement donnant sur cour se vendra sans aucune difficulté car les acquéreurs apprécient d'avoir tous les commerces au pied de l'immeuble.
Faut-il refaire son DPE avant de vendre ici ?
Oui, c'est crucial. La clientèle des Épinettes est souvent constituée de primo-accédants (dont le budget travaux est limité) et d'investisseurs locatifs (soumis aux interdictions de louer les passoires thermiques). Un bien classé G ou F subira une négociation systématique, là où un DPE en C ou D rassurera immédiatement.
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