Prix immobilier à Paris 17 en 2026 : ce que disent les données

Avec plus de 166 000 habitants, le 17ème arrondissement est l'un des secteurs les plus vastes, les plus prisés et les plus contrastés de la capitale. D'un côté, le prestige haussmannien de la Plaine-Monceau et des Ternes ; de l'autre, l'effervescence du "Village des Batignolles" et le dynamisme du nouvel éco-quartier Martin Luther King. Desservi par de multiples lignes de métro et porté par la puissance de la Ligne 14, l'arrondissement attire un flux constant d'acquéreurs aux profils très variés.

En ce début d'année 2026, le prix moyen au m² dans le 17ème se stabilise autour de 10 650 €/m² tous biens confondus. Cependant, ces chiffres masquent d'immenses disparités entre les micro-quartiers : le secteur Ternes et les abords du Parc Monceau dépassent régulièrement les 12 000 €/m² pour des appartements familiaux de standing, quand le quartier des Épinettes et de l'avenue de Saint-Ouen offre des opportunités plus accessibles autour de 9 500 €/m². Les Batignolles, avec leur marché ultra-liquide, se maintiennent fermement dans une fourchette de 10 500 à 11 500 €/m² selon les rues.

Après les ajustements tarifaires observés en 2023 et 2024, le marché parisien a retrouvé son équilibre, mais il évolue désormais à deux vitesses. Les biens dits "zéro défaut" (étage élevé, ascenseur, balcon, ou charme de l'ancien préservé) se vendent rapidement et au prix fort. À l'inverse, l'importance croissante du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) oblige les biens mal isolés (passoires thermiques F ou G) ou situés en rez-de-chaussée à consentir des négociations plus marquées.

Pour les propriétaires qui envisagent de vendre, comprendre ces dynamiques subtiles est essentiel. Une véritable stratégie de commercialisation nécessite une connaissance chirurgicale de la rue, voire de l'immeuble. C'est pourquoi une analyse terrain par l'Agence des Batignolles, forte de son ancrage local depuis 1996, reste l'étape indispensable pour sécuriser votre projet patrimonial.